Chung cư cao tầng phường Tân Thới Nhất, TP HCM.
Ở Việt Nam, trong những năm cuối của thập kỷ 20, cùng với quá trình
đô thị hoá diễn ra ngày càng sôi động, sự gia tăng dân số cơ học đã làm
cho quỹ đất ngày càng thu hẹp, tạo áp lực lớn về nhu cầu ở tại các đô
thị.
Chung cư cao tầng là giải pháp hữu hiệu nhằm giải quyết chỗ ở cho
nhiều người dân, tiết kiệm quỹ đất, tăng diện tích cây xanh và các công
trình công cộng, đồng thời góp phần tạo nên bộ mặt đô thị văn minh, hiện
đại.
Đây là giải pháp sử dụng đất có hiệu quả nhất, đặc biệt trong điều
kiện đất đô thị đang ngày càng chật hẹp và trở nên khan hiếm, nhất là
các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Đó còn là giải pháp tốt
nhất trong công tác quy hoạch đô thị, giúp cho việc quản lý, phát triển
đô thị không những chỉ về mặt không gian kiến trúc mà còn về phương diện
quản lý hành chính, xã hội.
Với các tiện ích và ưu điểm của nhà chung cư cao tầng như không gian
sống thoáng đãng, có cảnh quan đẹp, mang lại nhiều lựa chọn cho khách
hàng về diện tích căn hộ đáp ứng tối đa nhu cầu khách hàng.
Các chung cư được thiết kế hợp lý, tích hợp các tiện ích như: trung
tâm mua sắm, bể bơi, rạp chiếu phim, phòng tập gym, spa… đã tiết kiệm
thời gian đi lại, mua sắm, vui chơi giải trí của người dân.
Vì thế xây dựng nhà chung cư cao tầng đang là xu hướng phát triển của
loại hình nhà ở này ở Việt Nam và trên thế giới. Bên cạnh đó việc đất
xây dựng trong các khu đô thị ngày càng khan hiếm thì việc xây dựng các
khu chung cư cao tầng và các nhà đa năng sẽ là giải pháp hữu hiệu đang
được nhiều đô thị lựa chọn để làm tăng hiệu quả sử dụng đất.
Nhà chung cư cao tầng được xây dựng theo dự án với sự đồng bộ về hạ
tầng kỹ thuật, cảnh quan môi trường đã tạo ra diện mạo mới cho đô thị
văn minh. Đối với Việt Nam, chủ trương phát triển chung cư cao tầng còn
tạo cơ hội cho các doanh nghiệp xây dựng được tiếp cận với tiến bộ khoa
học kỹ thuật, tạo nguồn ngân sách lớn cho nhà nước.
Tuy nhiên việc xây dựng và quản lý nhà chung cư nhà ở cao tầng là vấn
đề cần được tiếp tục nghiên cứu, hoàn chỉnh trong hành lang pháp lý.
Việc phải đáp ứng các quy định về kiểm soát chức năng xây dựng công
trình, quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan đô thị trên cơ sở phù hợp
với quy hoạch phân khu đô thị, quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị, các
quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị về diện tích, khoảng lùi tối
thiểu; tầng cao, mật độ, khả năng tiếp cận về giao thông, giao thông
tĩnh và các quy định về phòng cháy, chữa cháy… đòi hỏi phải có những quy
định phù hợp.
Mặc dù, đã có có các nghiên cứu về kiến trúc quy hoạch nhà chung cư
cao tầng và các bộ, Ngành cũng đã ban hành một số tiêu chuẩn, quy chuẩn
quy định về vấn đề này nhưng thực tế vấn đề quản lý, xây dựng các chung
cư cao tầng không phải lúc nào cũng đúng với quy định, nhất là trong khu
vực hạn chế phát triển, xây dựng xen kẹt trong các đô thị.
Vẫn còn một số vấn đề tồn tại trong quy hoạch kiến trúc, xây dựng và
môi trường trong nhà cao tầng ở Việt Nam nói chung và nhà chung cư cao
tầng nói riêng. Bất cập lớn ở các khu đô thị mới là thiếu sự đồng bộ
giữa hạ tầng kỹ thuật trong khu đô thị với hạ tầng bên ngoài các khu đô
thị mà cụ thể là sự liên thông và kết nối giao thông, thoát nước, xử lý
nước thải… không đảm bảo. Nhiều khu đô thị được xây dựng khá đồng bộ các
công trình hạ tầng kỹ thuật ở bên trong ranh giới đất được giao, bên
ngoài khu vực dự án thì còn nhiều bất cập.
Sự khớp nối giữa các công trình hạ tầng bên trong và bên ngoài hàng
rào chưa có hoặc nếu có cũng không được tuân thủ nghiêm chỉnh. Tình
trạng ách tắc giao thông thường xuyên xảy ra tại các cửa ra vào ở khu đô
thị mới. Việc thiếu các bãi đỗ xe và lấn chiếm đường vỉa hè để đỗ xe đã
xuất hiện tại nhiều khu đô thị mới.
Một số đô thị do cao độ nền bên trong cao hơn hoặc thấp hơn khu vực
xung quanh trong khi đó không có sự khớp nối hệ thống thoát nước đã gây
hậu quả ngập úng, khó tiêu thoát. Nhiều nơi, việc cung cấp nước sạch
không đảm bảo, chất lượng nước còn có nhiều vấn đề, hệ thống chiếu sáng
tại một số khu vực trong khu đô thị còn thiếu.
Để tháo gỡ những bất cập, vướng mắc trong thiết kế xây dựng nhà chung
cư cao tầng như đã nêu, từng bước cần phải xây dựng và hoàn chỉnh các
quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức đối với nhà cao tầng. Các quy định phải
tiệm cận với yêu cầu thực tế và làm rõ những yêu cầu cần quản lý và phải
có những chính sách phù hợp của nhà nước và của chính quyền địa
phương.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét